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蓝瘦,香菇,光伏电站遭遇强拆怎么办?


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随着科技的发展,光伏发电也渐渐受到人们的欢迎。光伏发电,清洁环保,有国家政策补贴,“自发自用,余电上网”这种模式更是被广大市民接受,他们在自家屋顶,露台建造自己的光伏发电站。在阳光的照耀下,整齐有序的排列着,形成了一道亮眼的高科技风景线。

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  随着科技的发展,光伏发电也渐渐受到人们的欢迎。光伏发电,清洁环保,有国家政策补贴,“自发自用,余电上网”这种模式更是被广大市民接受,他们在自家屋顶,露台建造自己的光伏发电站。在阳光的照耀下,整齐有序的排列着,形成了一道亮眼的高科技风景线。

然而,近来却屡屡听到光伏电站被拆的新闻,小编不禁想问,这么利国利民的项目,到底动了谁的奶酪?让我们先来看一下几个被强拆的案例。

案例一

一位姓焦的女士跟物业杠上了,本来是响应国家的号召,把价值5.8万元的光伏发电系统买回来了,没想到物业却泼了她一脸凉水。

焦女士是某企业的中干,平时在外打拼,2015年7月,焦女士买了联排别墅,作为家庭居住用。当时买别墅,就想着安装光伏能源的太阳能发电系统,自己发电,家用便捷,也不用考虑停电等问题。

正在焦女士准备安装分布式光伏发电装置时,物管发出了异议。“我们没有接到上面的通知,不能安装。”物管不允许安装国家有政策扶持的新能源,到底怎么回事儿?

原因

物管之所以不同意焦女士安装该系统,是因为物管必须收到供电所出具的类似“允许物管安装新能源”的证明,但是供电所属于政府机关,不能随便出具证明给物业公司。同时,供电所又需要物管方出具“同意建设该系统装置的证明材料”,这事儿就卡带了。

随后,记者采访到光伏经销商张某,他说,国家有政策支持,但焦女士的问题其他人也遇到过,一般是与物管协商,协商之后再进行安装。焦女士的物业这样不允许的,还是头一遭。

案例二

2016年6月10日,徐先生在安徽省临泉县城南新区临新社区刘庄新村居民亓凤先、肖英达家的楼顶上建设分布式光伏发电站时,被突然而至的临泉县城乡管理行政执法局执法人员叫停了施工,并暂扣了施工设备。

执法人员给出的理由是,进行这种施工必须获得规划部门和安监部门的审批。

报道称,徐先生从事光伏发电站建设工程,今年6月份,他与亓凤先、肖英达成协议,在后者家楼顶建设分布式光伏发电站,建设面积约180平方米,装机容量为30千瓦。按照以往经验,徐先生到临泉县供电公司等部门办理了备案手续,并提出并网申请,施工随即展开。

原因

对于暂扣施工设备,临泉县城乡管理行政执法局杨姓负责人表示,当天他接到相关指令前往现场执法,并向徐先生等人索要了规划局和安监局的审批手续,对方无法提供。

而临泉县规划局和安监局则工作人员回复称,他们从未办理过相关业务和行政审批手续。因此,临泉县城乡管理行政执法局向徐先生索要的手续,他们无法提供。

而临泉县供电公司表示,徐先生、肖英等人已到该公司备案,经过现场勘查,符合建设分布式光伏发电站的条件。同时,肖英已向该公司提出了并网申请。根据规定,待相关设备安装完毕后,供电部门将组织人员进行验收,验收合格后予以并网发电。

案例三

2016年7月,作为南昌市发改委指定的“千家屋顶光伏发电示范工程”的十家服务商之一,江西人王红平的公司在南昌市新建区石埠镇遭到城管部门一纸禁令。

原因

当地城管部门表示,光伏发电项目由于要在民房顶部增设硅晶板框架,高度超过了规定的2.2米,属于违章搭建,责令限期拆除。

王红平事后了解到,城管部门坚持认定硅晶板框架设备为“建筑物”,而发改委在审批时则认定为“附属设备”。

这样的案例还有很多,这样看来“光伏发电”似乎与“违建”和“城管”干上了。

据业内人士介绍,除公开报道以外,被城市管理部门要求拆除的屋顶光伏电站近期越来越多,原因大体一致,属于违章建筑。

这毫无疑问给正在推广分布式光伏的业内企业提了个醒。用户若想安装光伏电站怎样做才能不违反规定呢?下面跟大家讲下注意事项,如果大家按照这个执行,我相信城管也不会找你麻烦了!

1我们要先明确个人申请光伏发电正确流程

个人用户申请光伏电站需要准备以下材料:申请者的居民身份证原件和复印件;安装电站房屋的房产证或其他房屋使用的证明文件;对于多层或者高层屋顶或外墙等公共部位建设项目,应有物业出具的同意建设的证明材料。

供电公司接受并网申请后,会去现场勘查,看过现场后根据国家、行业及地方相关技术标准,结合项目现场条件,制定接入系统方案

方案有了,用户可以自主选择具备相应资质的施工单位,进行施工,工程应满足国家、行业及地方相关施工技术及安全标准。光伏发电本体工程及接入完成后,用户需要向当地供电公司提交并网验收及调试申请,递交验收调试所需材料。

供电公司完成双向电表的安装,并与用户按照平等自愿的原则签订《发电用电合同》约定发用电相关方的权利和义务,并且安排工作人员上门为客户免费进行并网验收调试,出具《并网验收意见书》。对于并网验收不合格的,提出整改方案直至并网验收通过。

2注意事项

个人用户在申请光伏发电前,需要准备房产证或房屋使用证明文件,这里是针对房屋产权和使用权明确的用户。

对于多层或者高层以上住宅的楼顶屋顶,属公用区域,不属于单独某一户,整栋楼业主共同拥有使用权。要想在上面建设电站,需要获得整栋楼业主的同意,否则,物业公司是不会允许使用楼顶。这一点处理不好就是造成物业阻碍,城管来拆的重要因素。

根据《物权法》《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,作为建筑物基本结构部分的屋顶属于建筑物共有部分,业主对屋顶享有共有和共同管理的权利。

所以,如果居民想要在楼顶建太阳能光伏发电站,首先要看楼顶在完工时有没有预留安装这些设备的场地,另外要征得其他业主的同意,一般由业主个人与业主委员会协商决定。

3个人用户建设电站需要遵循这些政策法规以及要求

1、遵循政策内容:《分布式光伏发电项目管理办法》《国家能源局关于进一步加强光伏电站建设及运行管理工作的通知》。

2、设备要求:光伏电池组件、逆变器等设备需须采用国家认监委批准的认证机构认证的产品。符合相关接入电网的技术要求。

3、施工方要求:需要具备政府主管部门颁发的相应资质等级的承装(修、试)电力设施许可证

4、设计要求:符合有关管理规定、设备标准,建筑工程规范和安全规范等。

最后作个总结:相信朋友们看完,对个人申请光伏发电流程和政策方面有个大概的了解,只有处理好这些内容,你的电站才真正符合要求哦,符合要求的电站物业和城管不会来找你麻烦的。

分布式光伏无疑是光伏应用最广阔的市场,也是调动全社会参与节能减排和清洁发展的最佳途径之一。这个市场的健康发展,关系到光伏产业的未来,也关系的清洁发展的伟大事业。而这个产业的未来需要我们大家一起努力!

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仲宏君 (17712305839 微信/手机)

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